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租金:租赁市场价格经历符合房地产房繁荣的历史飙升

詹姆斯麦克斯匠

詹姆斯麦克斯匠

2021年7月19日

新闻公司澳大利亚网络

由于澳大利亚房价的戏剧性高涨在我们的租赁市场中,租金以超过12年的比较增长了12年。

根据Corelogic的国家租金指数,自2009年以来,国家租金录得其最高年度增长,因为区域租金不会导致其最大的记录年增长率。

尊敬的房地产数据公司的最新数据显示,在12个月至6月20日中,国家租赁率飙升6.6%。

这是自2009年1月以来最大的年度增长。

家庭供应案例研究

Holly Mulley,24和合作伙伴Alex McDonald,25岁,用他们14个月大的儿子猎人麦当劳在距离Ambarvale的出租家中。图片:Jonathan Ng


区域租金增长导致了令人难以置信的11.3%的增长,再次强调了将区域区域的吸引力从大都市首都到家庭主妇。

这是由于2005年成立的CoreLogic的国家租金指数,因此区域租金增长最大。

在首都,Corelogic报告租金增长不到一半,但它仍然飙升5%。这在消费者价格指数之前,在3月季度的最新ABS数字中增长了1.1%。

“在2010年的大部分时间延长租赁表现之后,澳大利亚租赁市场所看到的价值观增加,这是由于许多导致当前住房价格上涨的相同因素,”Corelogic的研究负责人,伊丽莎欧文。

“这些因素包括通过Covid-19增加政府刺激,通过锁定期间累计家庭储蓄,随着限制的限制,一些市场缺乏租赁供应也加剧了租金价格上涨,特别是在区域主要中心澳大利亚。”

租金价格的增长一直是全国各地的一个不平衡的人,达尔文在顶端经历了21.8%的崛起,墨尔本目睹了另一端下降-1.4%。

在过去的一年里,悉尼租金价值增长了3.2%,布里斯班的增长率为7.3%,增长7.2%,珀斯16.7%,霍巴特8.8%,堪培拉7.3%。

家庭挣扎着住房的负担能力

Chris和Merna Meurant与他们的孩子诺亚,4,7个月大的Sam在他们的Glen Alpine租赁家中。图片:Jonathan Ng


然而,租金增长的步伐正在放缓。

“与房价一样,租金价格在国家一级和每个首都城市的增长下看到了减速,”欧文女士说。

“这可能反映了负担能力的制约因素,但由于市场在市场上的投资者活动增加,还有更高水平的租赁供应。截至5月,ABS数据显示为购买投资物业的新金融贷款增加13.3%。“

Corelogic的国家租金指数在三个月到6月2021年录得2.1%,从3月季度的3.2%的增加下降。

全国性的租金收益率为6月季度租金率为3.41%,从3月份的3.55季度下降,较年前的3.73%,因为住宅价值观表现出租金价格上涨。

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欧文女士说,租金价格的不均匀增长是由于Covid-19在该国不同地区的影响。

“在悉尼和墨尔本,单位租金继续在年度下降,分别为-1.1%和-6.4%,”她说。

“如前所述,这些城市在历史上占据了国际移民最高的城市,已经看到大流行中的国际边境封闭所影响的租金需求。虽然这些单位市场的需求仍然相当柔和,但有符号可以在较低层次稳定下来。

租金正在经历创纪录的增长。图片:Palisade Miranda


“事实上,悉尼单位租金已经开始在近期季度越来越高,包括在三个月到6月的1.8%的隆起。

“墨尔本单位租金也开始表现出稳定的迹象,在本季度剩余价值。

“最近悉尼的锁定条件可能会影响受影响行业的高浓度租金的租赁市场,如酒店和旅游。

“这些地区包括悉尼的内城市市场,这是通过大流行的悉尼租赁市场之一。

“霍巴特租金值也在Covid-19的初始发作时受到了击中。

“轶事,许多短期住宿持有人在国内和国际旅行限制中,在长期租赁市场上销售了他们的财产。然而,随着国内旅行流量有所标准化,为零星锁定条件省去,国内旅游的回归可能已经看到这一超额供应到短期住宿。

租赁短缺案例研究

百合教皇和Jed Van der Moolen在在海岸租赁短缺中搜索几个月后,终于在Southport获得了一个家。图片Glenn Hampson.


霍巴特租赁市场的峰值下降至2020年至2020年,现在恢复了高位。“

据Corelogic称,3月季度所有资本城市租赁收益率较低。

最大的下降在霍巴特下降31个基点至4.19%。达尔文留下了最高的资本城市,拥有收益率5.58%,单位为6.94%。这高于一年前。

目前,悉尼总收益率为2.56%,墨尔本占2.83%,布里斯班的4.11%,阿德莱德为4.23%,珀斯为4.33%。霍巴特在4.19%,达尔文均为6.08%,堪培拉均为4.2%。目前,总资金产量为3.12%,综合地区为4.51%。

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